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吉林市中心商业区大型商业MAII商业策划、招商、销售、管理运营代理竞标文件.pdf
- 0.前言 1.竞标人公司及项目成员简介 2.项目分析 123. 项目市场、业态、功能定位建议 234. 项目建筑规划及开发方案建议 285. 项目业态模拟划分建议 306. 项目经营模式、运营管理模式
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- 第一章 项目分析 7
1、项目概况 7
1.1 项目基本经济技术指标 7
1.2 项目自身分析 7
1.3 户面比统计 8
1.4 周边配套 8
2、项目SWOT分析 9
2.1 优势(Strengh)分析及因素分解 9
2.2 劣势(Weakness) 10
2.3 机会 (Opportunity) 12
2.4 威胁 (Threat) 12
2.5 项目核心价值 13
第二章 项目定位 15
1、关键词 15
2、定位策略的把握 16
2.1 定位的基准原则 16
2.2 定位的逻辑结构 17
3、核心问题的提出 19
4、项目定位推导分析 20
4.1 定位推导思路 20
4.2 SWOT矩阵与CCTI交互分析 27
4.3 市场空白点与机会点分析 28
5、项目定位（方案一） 30
5.1 客户定位 30
5.2 物业档次 34
5.3 形象定位 36
5.4 文化定位 39
5.5 案名推介 42
6、产品核心竞争能力分析 46
6.1 自身素质 46
6.2 卖点营造 47
6.3 项目附加值分析 49
7、项目定位（方案二） 51
7.1 项目主题定位 51
7.2 项目推广语 55
7.3 项目市场形象定位 55
8、项目价格定位 56
8.1 整体均价定位 56
8.2 价格调差 62
8.3 项目销售价格逐步提升的比例及分析 64
8.4 销售折扣 65
第三章 市场攻击策略——整合营销策略 66
1、CCTI营销性分析 68
1.1 市场态势（trend）营销性分析 68
1.2 竞争者（competition）营销性分析
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第一章 圣诞元旦部分
第二章 春节部分
第三章 情人节部分
第四章 元宵节部分
第五章 三八节、三一五部分
第六章 五一部分
第七章 母亲节、父亲节部分
第八章 六一部分
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