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2010年 土地估价理论与方法讲义(超全面).doc
土地估价理论方法第1讲讲义 第一章 土地价格 一、考试大纲要求： (一)考试目的 测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1．土地价格概念 (1)土地价
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[其它考试]土地估价师资料

土地估价师_土地估价理论与方法学习-土地估价概述 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本 化。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。购买土地实际上是购买土地的权利。 我国实行土地公有制，土地价格的含义不同于一般土地私有制的国家，它是以土地使用权出让、转让为前 提、一次性支付的多年地租的现值总和，而不是土地所有权的价格。但在土地估价程序与方法上又与土地私有 制国家相似。 [例题]判断题：我国实行土地公有制，因而在土地价格的含义及估价程序与方法上不同于一般土地私有制 国家。 答案：√ 二、地价的特点 1、表示方式不同。既可以用价格表示，还可以用租金表示。 2、价格基础不同。土地价格不是商品本身价值，而是土地权利和收益的购买价格。 3、形成时间不同。土地个别差异较大，又缺乏完整的市场，价格形成时间长且相对比较困难。 4、土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。其产生的直接原因基于土地的所有权 或使用权的垄断性。而土地的开发性价格实质是地价的附加。 5、地价主要由地产需求决定。这不同于一般商品的价格由供求双方决定。 6、地价具
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土地估价理论与方法包括内容提示、重点难点分析、例题详解、思考题与习题及习题答案等内容，可作为本科学生学习《土地估价理论与方法》的辅导材料及自考生的自学辅导材料，还可供报考硕士学位研究生人员考前复习使用，也是教师备课、命题的重要参考资料。
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土地估价理论与方法各章详解.doc
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《土地估价理论与方法》是资产评估专业的限定选修课。通过本课程的学习，要求学生. 掌握土地估价的基本理论和基本方法,熟悉土地价格确定的主要方法。
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