未办两证的预售商品房买卖效力如何认定？（谢瑛）

[争议焦点] 预售商品房买卖的效力如何认定？ 原告认为，双方签订的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。建设部令[1991]第7号发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）..