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一、建设工程合同效力的认定及后果 二、关于工程款纠纷中的实务问题 三、关于建设工程质量相关问题 四、建设工程承包人优先权
一、建设工程合同效力认定及后果
(一)建设工程合同无效的情形: 1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质 等级承揽建设工程的合同无效。 (1)无任何资质证书承揽工程。 (2)超越资质等级承揽工程。 注意:资质等级管理的动态性。 《建设工程施工合同解释》第5条规定:“承包人 超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施 工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级, 当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。”
2、没有资质的实际施工人借用有资质 的建筑施工企业名义承揽工程的合同 无效。
第一,挂靠含义 挂靠——指无资质或低资质的单位、个人, 通过各种途径或方式借用符合资质的施工 企业的名义承揽工程,并向该资质施工企业 缴纳相应管理费的违法违规行为。
第二,挂靠经营的认定标准: (1)挂靠者不具备与建设项目的要求相适应的建 筑资质。 (2)被挂靠者具备与建设项目的要求相适应的资 质等级证书。 (3)挂靠经营的手段是通过借用被挂靠者的企业 名称、资质证书、营业执照承揽工程。 (4)挂靠者通常以被挂靠者的分支机构、施工队、 或者项目经理部等名义对外开展活动。 (5)挂靠者承揽到工程后,自行组织施工、自主 经营,自负盈亏。 (6)被挂靠者只收取管理费,不参与工程施工、 管理、通常与挂靠者在合同中约定不承担质量 责任、经济责任。
第三、挂靠的实践界定
如:《深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》 (深圳市人民政府令第104号,2001年7月27日发布施 行)第六条规定: 下列行为属挂靠行为: (一)通过出租、出借资质证书或者收取管理费等方式 允许他人以本单位名义承接工程的;(二)无资质证 书的单位、个人或低资质等级的单位通过各种途径或 方式,利用有资质证书或高资质等级单位的名义承接 工程的。 第七条规定:具备下列情形之一的,以挂靠行为论处: (一)合同约定的施工单位与现场实际施工方之间无 产权关系;(二)合同约定的施工单位与现场实际施 工方之间无统
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