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2009年北京别墅市场总结(三).ppt
受文件容量限制，该资料共分五个部分上传，这是其中的第三部分。主要内容有：

3.4 重点个案项目分析
包括：
西山别墅区
龙湖·颐和原著
御香山
香山清琴
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27
2009年北京别墅市场总结(五).ppt
受文件容量限制，该资料共分五个部分上传，这是其中的第五部分。主要内容有：

3.4 重点个案项目分析
包括：
山上的别墅
潮白河别墅区
御墅
城南别墅区：

北京重点公寓项目
北京星河湾：位于朝阳区平房乡黄杉木店，东四五环间，北京在售的高端公寓项目代表，精装销售。目前项目销售进入尾声阶段。主要余“星空别墅”，套总价2000万/套。（项目具体情况请见后面分析）
北京御园：位于海淀区海淀乡青龙桥村，北四五环间，被三山五园环抱，是罕见的低密度公寓产品项目。在北京高端公寓市场有“东看星河湾西看御园”之说。一二期售罄。三期预计10年中上市。售价平层公寓预计1500万/套，复式别墅约3000万/套。（项目具体情况请见后面分析）
东钓鱼台家园（钓鱼台七号院）：位于海淀区玉渊潭公园北侧，西二三环间。北京在售单价最高的住宅项目，09年成交均价约70000元/平米。项目共四栋6-13层的板楼，106户，三梯两户，主力户型面积320-480平米，三居、四居为主。09年签约51套，签约单价68917元/平米，签约金额12.53亿元，套均总价约2500万/套。
新燕都家园（合生霄云路8号）：位于朝阳区霄云路8号，东三四环间，周边配套成熟。目前在售户型450平米和530平米，四居为主，精装销售。09年签约93套，签约单价约52000元/平米，签约金额22亿元，套均总价约2400万/套。
北京御园

3.5 小结
肆。2010年北京别墅市场展望
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19
2009年北京别墅市场总结(二).ppt
受文件容量限制，该资料共分五个部分上传，这是其中的第二部分。主要内容有：

远洋LAVIE2009年推广
中央别墅区其它重点别墅项目，包括：
优山美地A区：位于顺义区后沙裕镇榆阳路4号 ，09年5月推出21套大户型中式别墅，户型面积820-960平米，1套1250平楼王；09年销售14套，全部为2000万级别墅，最低成交价2036万，最高2829万元，平均成交单价26783元/平米。2010年中将续推A区中式大独栋别墅，售价预计3000万/套。
丽都东镇：位于朝阳区首都机场高速路东南侧，丽都东线将台路上，四五环间；项目以公寓为主，09年7月上市14套独栋别墅 。09年销售2套别墅，一套396平米1948万元，另一套425平米2091万元，成交单价约50000元/平米。
中粮祥云：位于新国展北侧，首都机场西侧，项目占地29万平米，建筑面积52万平米，一期容积率0.63万共有联排176套，11月开盘。09年共销售109套联排，户型面积260-320平米，总价655-936万。成交均价约27000元/平米。
誉天下：位于顺义区天竺镇薛大人庄村,机场杨林出口1000米 。09年二期共249套别墅，5月开盘。09年销售274套，平均成交单价21100元/平米，其中销售独栋18套，户型面积407-420平米，套均总价827-1141万元；双拼41套，270-296平米，总价526-696万元/套；联排215套，263-290平米，总价466-653万元/套。
澳景园：位于顺义区天竺镇裕翔路南侧，产品包括独栋和双拼共129套，户型面积360-600平米，独栋别墅每户配液压电梯。09年销售50套双拼别墅，成交均价15916元/平米，单套户型总价490-950万元。独栋别墅售价1200万元/套，双拼700-900万元/套。
MOMA万万树：位于顺义区 高丽营镇(北六环火寺路出口西300米)，产品以独栋为主，户型面积300-700平米，目前在售二期C区400-500平米大庭院独栋。09年共销售131套独栋，套总价450-1400万元，销售1000万级别墅6套，主力成交总价600-800万。
上东别墅、晴翠园、龙湖滟澜山等项目为尾盘，总价800-2000万。
东方普罗旺斯
珠江壹千栋
北京玫瑰园四期
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资料老了点
但非常有价值
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