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福建有限公司标准厂房(二期)建设项目可行性研究报告.doc
2、建设期限
本项目建设期限为近2年的时间。即自批准用地后将在2年内建成,3年内投入经营。
3、建设规模
项目用地面积为44733㎡,建设厂房59047㎡,宿舍5413㎡,仓库29524㎡及其它配套设施4428㎡,总建筑面积为98412㎡。
4、主要建设条件
(1)符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求,符合晋江市总体规划与磁灶镇宅内村区域发展规划。
(2)项目市场前景好。本项目市场前景广阔,在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。
(3)交通运输条件优越。
(4)材料供应有保障。项目实施所需的材料供应均比较方便、快捷。
(5)项目依托条件好。其一,区域水、电等资源供给充足,可满足项目实施后的要求;其二,该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系;从而加快项目建设进度,降低成本,节约投资,提高综合效益。
5、总投资及资金筹措
项目总投资为7848.29万元,均为固定资产投资,主要建设内容包括标准厂房、仓库、职工宿舍及其它配套设施。全部投资均由公司自筹。(详见《项目投资估算表》及《资金筹措计划表》)。
6、项目效益分析
本项目建设通用标准化厂房和仓储设施及配套设施,以出租厂房,仓储设施等形式为企业服务。项目建成后,根据建设单位招商计划,入住行业以纺织业生产企业等为主的低污染的生产制造行业。
项目达到正常经营年限,年经营收入可达到1081.45万元人民币,税后利润达到515.45万元人民币,项目投资回收期为12.6年。(详见《项目利润估算表》及附表1《项目全投资现金流量表》)。
7、社会效益
项目建成后,通过招商引进各大中型纺织业等项目生产企业,厂房、仓储等配套设施出租,在为各大中型生产企业提供服务的同时,也可带来较大的收益空间,还可为社会创造较多的就业岗位,有效地解决了一部分就业压力。同时引进的企业可实行统一管理,统一治安,使入住的企业能有序生产,同时加大环境保护措施,使项目的经济效益、社会效益达到同样的预期显著效果。

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