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咨询中心】行业热点专题分析报告(2010年第4期):房地产新政对房地产及相关行业的影响研究报告
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第一章 我国房地产行业宏观调控及其对行业影响分析 6
一、1998年以来我国房地产调控政策梳理 6
(一)房地产调控与市场反应的历史回顾 6
(二)本轮新政的特点 8
二、地产新政对房地产行业影响分析 8
(一)房价进入下行阶段 8
(二)房地产投资额增速下滑 10
(三)房地产销售面积、销售额迅速下滑 12
(四)房地产土地交易价格将有所下滑 13
(五)房地产企业年底将出现资金紧张 13
第二章 房地产新政对相关行业影响分析 15
一、新政对房地产相关产业影响总述 15
二、受累于房地产新政行业影响分析 16
(一)房地产新政将引发水泥行业产能过剩4.85-7.21亿吨 17
(二)房地产新政将引发钢铁行业产能过剩2865.73-9355.56万吨 19
(三)房地产新政将引发平板玻璃行业产能过剩1.43-2.85亿重量箱 21
(四)产能过剩行业未来政策“堵疏”结合 23
三、受益于房地产新政行业影响分析 27
(一)房地产新政促进投资替代行业投资增速的提高 27
(二)房地产新政推动优势行业的出口增长 38
(三)房地产新政使得消费刺激政策得以保留和深化 42
四、房地产新政对以土地为抵押的政府融资平台项目影响分析 46
(一)地方融资平台贷款余额将在2011年达到峰值 46
(二)房地产相关收入占到地方政府收入的25% 48
(三)房地产新政提高地方政府偿债率 48
第三章 房地产未来政策预期 50
(一)房地产税制改革:征收保有税,消费税将有所减少 50
(二)CPI将不是加息的唯一依据 52
(三)综合性政策着力于促进房地产市场长远健康发展 52
(四)相关行业后续政策不断出台 52
第四章 房地产新政可持续性风险分析 54
一、欧洲债务危机、
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