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25
上海佘山
别墅
项目
总结
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《上海佘山别墅项目总结》内容精彩,欢迎阅读!文件类型:doc 文件长度:2080768字节,约合1.98MB 温馨提示:可以下载文档《上海佘山别墅项目总结》到智能手机上阅读 温馨提示:要阅读精品文档,就到文山文海来!文山文海的文档内容丰富、种类齐全、质量上乘。以下方法均可非常容易地找到文山文海:(1)在豆丁中搜索“文山文海”(2)在百度、谷歌(google)中搜索“文山文海”或“文山文海的个人主页”。(3)记住文档的英文单词document,它即是文山文海在豆丁中的地址:/document。
文山文海
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大连
别墅
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总结
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大连别墅项目(总结)大连别墅项目(总结)大连别墅项目(总结)
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xx年上海佘山3号
别墅总结
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xx年上海佘山3号别墅总结
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2009年北京
别墅
市场
总结
(三)
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受文件容量限制,该资料共分五个部分上传,这是其中的第三部分。主要内容有:
3.4 重点个案项目分析
包括:
西山别墅区
龙湖·颐和原著
御香山
香山清琴
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2009年北京
别墅
市场
总结
(五)
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3.4 重点个案项目分析
包括:
山上的别墅
潮白河别墅区
御墅
城南别墅区:
北京重点公寓项目
北京星河湾:位于朝阳区平房乡黄杉木店,东四五环间,北京在售的高端公寓项目代表,精装销售。目前项目销售进入尾声阶段。主要余“星空别墅”,套总价2000万/套。(项目具体情况请见后面分析)
北京御园:位于海淀区海淀乡青龙桥村,北四五环间,被三山五园环抱,是罕见的低密度公寓产品项目。在北京高端公寓市场有“东看星河湾西看御园”之说。一二期售罄。三期预计10年中上市。售价平层公寓预计1500万/套,复式别墅约3000万/套。(项目具体情况请见后面分析)
东钓鱼台家园(钓鱼台七号院):位于海淀区玉渊潭公园北侧,西二三环间。北京在售单价最高的住宅项目,09年成交均价约70000元/平米。项目共四栋6-13层的板楼,106户,三梯两户,主力户型面积320-480平米,三居、四居为主。09年签约51套,签约单价68917元/平米,签约金额12.53亿元,套均总价约2500万/套。
新燕都家园(合生霄云路8号):位于朝阳区霄云路8号,东三四环间,周边配套成熟。目前在售户型450平米和530平米,四居为主,精装销售。09年签约93套,签约单价约52000元/平米,签约金额22亿元,套均总价约2400万/套。
北京御园
3.5 小结
肆。2010年北京别墅市场展望
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22
20092009年北京
别墅
市场
总结
(四)
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3.4 重点个案项目分析
包括;
西山别墅区其它重点项目
自在香山:位于海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角,四季青公园西侧,项目以办公用地立项,产品包括独栋、双拼、联排、叠拼。09年销售125套,其中29套独栋别墅530-2100万,户型面积370-962平米;双拼别墅销售72套,户型面积370-470平米,总价500-1180万;叠拼别墅销售24套,户型面积250-366平米,总价340-550万;09年销售千万级别墅8套,1000万级7套,2000万级1套。
燕西台:位于北京海淀区四季青镇巨山路,项目总体规划分A、B、C三个区,B区位回迁房,A区位叠拼别墅,目前在售C区,为联排别墅,共约约226套。09年销售45套,其中1套双拼370平米1085万,44套联排310-400平米,总价655-1800万。09年销售19套1000万级别墅。
御墅临枫:位于海淀区闵庄路与旱河路路口东南角,小屯玉泉新村一期B地块,西四五环间,产品包含普通住宅及联排别墅。09年销售联排别墅29套,成交均价30619元/平米,总价887-2388万。09年签约千万级别墅28套,1000万级别墅27套,2000万级别墅1套。
保利西山林语:位于海淀区西北旺镇冷泉村,项目三面环山,一面环水(京密引水渠),产品以普通住宅为主,约180套双拼别墅面积340-516平米,售价600-1500万元,未来没有别墅供给。09年销售102套双拼别墅,成交单价22050元/平米。09年销售千万级别墅45套,最高价1524万元。
诸子阶:位于海淀西四环四季青桥西北角,西四五环间。产品以联排为主。09年销售42套,其中3独栋别墅户型面积508平米,1297-1600万元;3套双拼别墅面积264平米,500-600万;36套联排别墅,面积300-410平米,总价750-1320万元。09年销售千万级别墅19套,最高价1600万。目前销售进入尾声,联排1200万/套。
此外西山还有檀香山、庐师山庄等尾盘项目,庐师山庄09年签约2套1000万级双拼别墅,檀香山签约8套1000万级双拼,预计檀香山3期将于2010年开盘,以双拼和独栋别墅为主。
东部泛CBD别墅区
暖山
闲章别墅
富力山
东部及泛CBD别墅区其它重点别墅项目
Peking house
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2009年北京
别墅
市场
总结
(二)
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远洋LAVIE2009年推广
中央别墅区其它重点别墅项目,包括:
优山美地A区:位于顺义区后沙裕镇榆阳路4号 ,09年5月推出21套大户型中式别墅,户型面积820-960平米,1套1250平楼王;09年销售14套,全部为2000万级别墅,最低成交价2036万,最高2829万元,平均成交单价26783元/平米。2010年中将续推A区中式大独栋别墅,售价预计3000万/套。
丽都东镇:位于朝阳区首都机场高速路东南侧,丽都东线将台路上,四五环间;项目以公寓为主,09年7月上市14套独栋别墅 。09年销售2套别墅,一套396平米1948万元,另一套425平米2091万元,成交单价约50000元/平米。
中粮祥云:位于新国展北侧,首都机场西侧,项目占地29万平米,建筑面积52万平米,一期容积率0.63万共有联排176套,11月开盘。09年共销售109套联排,户型面积260-320平米,总价655-936万。成交均价约27000元/平米。
誉天下:位于顺义区天竺镇薛大人庄村,机场杨林出口1000米 。09年二期共249套别墅,5月开盘。09年销售274套,平均成交单价21100元/平米,其中销售独栋18套,户型面积407-420平米,套均总价827-1141万元;双拼41套,270-296平米,总价526-696万元/套;联排215套,263-290平米,总价466-653万元/套。
澳景园:位于顺义区天竺镇裕翔路南侧,产品包括独栋和双拼共129套,户型面积360-600平米,独栋别墅每户配液压电梯。09年销售50套双拼别墅,成交均价15916元/平米,单套户型总价490-950万元。独栋别墅售价1200万元/套,双拼700-900万元/套。
MOMA万万树:位于顺义区 高丽营镇(北六环火寺路出口西300米),产品以独栋为主,户型面积300-700平米,目前在售二期C区400-500平米大庭院独栋。09年共销售131套独栋,套总价450-1400万元,销售1000万级别墅6套,主力成交总价600-800万。
上东别墅、晴翠园、龙湖滟澜山等项目为尾盘,总价800-2000万。
东方普罗旺斯
珠江壹千栋
北京玫瑰园四期
光大上湖
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别墅
施工经验
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山地別墅施工管理經驗项目概况与工程特点 山体别墅施工的开发程序(以A3区为例) 山体别墅单体施工的流程(以最复杂单体施工剖析) 总体道路交通的策划 土方工程的优化设计 样板管理制度的实施 技术细节管理
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中式
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分类及特征
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2006年深圳
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2006年深圳别墅研究总结及2007年展望+
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