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长沙市房地产市场非均衡分析及调控研究.pdf

本文首先介绍了房地产市场供求相关理论及经济学中的非均衡理论，并将二者结合构建了房地产市场非均衡研究的有效供需模型。其次，通过引入房地产市场非均衡计量经济模型，采用Eveiws5．0统计软件拟合了长沙市房地产市场非均衡计量模型，进而对长沙市房地产市场非均衡度进行了测定与分析。结果表明长沙市房地产市场自1 998年以来一直处于非均衡状态，非均衡度存在一定程度的起伏波动，近期有效需求逐渐趋于不足。其三，在此基础上文章分析了长沙市房地产市场非均衡的表现，认为长沙市房地产市场存在供求总量非均衡、结构非均衡、空间分布非均衡及价格非均衡四个方面。因此，针对长沙市房地产市场非均衡的表现，文章提出了长沙市房地产市场的调控目标，即“总量上保持供求基本均衡、优化房地产市场结构、合理进行房地产市场空间布局、适当调节房地产市场价格"。基于四个目标，文章对长沙市房地产市场的供求总量调控、结构均衡调控、空间布局调控及合理价格调节进行了探讨。

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