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专家称房产税出台将视调控效果而定 基本住房应 不纳入
昨天，市场再度传言上海、重庆有望成为房产税先行试点城市。对此，有关 专家态度审慎。多位税务专家和房地产业内人士表示，房产税的出台时机很可能 要视房地产市场的走势而定， 最快在两年内出台。 如果房地产市场依然价格虚高、 投机氛围较重，则房产税的出台时间将有望加速。
基本住房应不纳入征税范围 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向 产权所有人征收的一种财产税。现行的《房产税暂行条例》规定，房产税依照房 产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳，税率为 1.2%；出租的房屋则依照 房产租金收入计算，税率为 12%，但个人所有非营业用的房产免征房产税。
“现行条例的问题在于，个人手中不论是拥有 1 套房还是 10 套房，都可以 免征房产税，不能有效抑制投机炒房者。” 中央财经大学税务学院副院长刘桓 告诉记者，房产税将是监管部门打击楼市过度投机氛围的有效利器。实际上，北
京、深圳、上海等地上报的房产税改革方案各不相同，但业内普遍认为，居民第 一套基本住房不应在房产税征收范围内。
据了解， 居民第二套改善性住房是否应征房产税， 也是业内争论的焦点问题。 刘桓认为，改<a name="page"></a>
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