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2014.3常州北站西侧看地报告(已更新).ppt
2014.3。【外部区位】 1 地块印象——。本案。常州北站。?“北部新城”位于常州新北区 内,东邻江阴市,南靠龙城大道 ,西到龙江路,北至S122省道, 规划面积约70平方公里。 ?项目位于 “北部新城”的“高 铁板块”。东邻新桥镇;西邻薛 家镇;南邻以高新技术企业为主 的“产业板块”;北邻宜居的“ 新龙板块”。薛家镇。新北区政府。项目东面福成购物中心。?项目地处常州新北区,紧邻薛家镇、新桥镇周边配套及居住氛围成熟,交通便利。。【地块内外环境】 1 地块印象——。项目周边交通便利,生 活配套设施比较齐全。新桥镇中心区域 本案。薛家镇中心区域。2。区域印象—— 【发展前景】。本案。区域规划正在逐步实施, 项目发展前景良好。通州区。2。区域印象—— 【发展规划】。随着高铁板块配套设 施的建成,势必为项 目聚集一定的人气。? 新北区高铁板块将依托京沪高铁 常州站,在其周边1.6平方公里 的“高铁中心区”内建设高铁广 场、区级公共服务中心、市民广 场、商业综合体、科技CBD等 重要内容,打造国际化功能集聚 的商务区和生态化形象突出的城 市新中心。。【市场供求与量价】 1市场容量——。866.3。2013年常州房地 产市场特征: ? 以价换量,价 格为王,供过 于求,存量高 企,2014年住 宅继续跑量,。800 600。610.18。383.72。792.42 675.62 594.45 576.35 514.75。常州市场供大 于求,但供求 差距在缩小。2013年1-12月常州市场年度成交供 应情况。2008年。2009年。2010年。2011年。2012年。2013年。供应面积 成交面积 ?常州自2013 年1月开始,除了 7月份每月成交基本都在40万方以上,成交市场非常 活跃。。价格平稳为主。市区成交均价走势 较为稳定,基本稳 定在7000-7700元/ ㎡左右。【周边楼盘
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