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竣工验收后施工单位还需做什么.doc
- 竣工验收后施工单位还需做什么？
一个项目在竣工验收后，施工方还有那些工作应该完成。尤其是房地产项目，由于考虑到要销售、开放、入伙，通常会在工程实际上并没有完全达到使用条件的状况或者说完成所有合同内容的情况下就进行竣工验收。所以有必要理清一下，竣工验收完成后施工方还有那些工作要做。
1. 首先当然是通过建设工程质量监督站的竣工验收许可。这就要求整改竣工验收时提出的整改要求，回复质监站的整改通知，或对质监站提出的疑问进行回答。
2. 提交建设工程竣工档案资料，并拿到备案回执，协助甲方完成工程资料交档事宜。
3. 按合同完成竣工验收时仍未完成的合同内容。如室外工程。
4. 办理工程移交，并整改移交时各方提出的问题，回答移交提出的疑问。
5. 临时设施的拆除、临时办工场地的清理、临办公施工场地的归还。
6. 施工人员的遣散，其中重要的一条是结清工人及工作人员的工资。并向甲方出具结清工资证明书。
7. 分包、材料供应商的结算与付款。尤其是劳务分包的合同要履行付款义务。要有相关的证明文件提供给甲方。包括临时用水、用电、燃气、暖气等的停用手续与款费结算与支付。分包、劳务合同的解除与决算结帐等。
8. 施工设备的退场、归还等，未用完的材料的清点转移，周围材料的外运等。当然这一工作可能贯穿整个项目施工全过程。
9. 工程决算及工程款的追讨。
10. 维修安排：包括人员安排、材料备货等，维修款的收回。
11. 银行贷款的归还，担保的解除等。
12. 押金的收回、担保的解除（此担保是施工企业对外承诺的保证），向有关政府部门提交已完成施工承诺内容与义务的证明文件等。
13. 项目总结和人员表彰与惩处。这是施工单位内部的总结，主要总结经营成果和技术经验。公司内部对项目进行的总结算。
14. 项目回访。
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