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【北京银联信信息咨询中心】行业热点专题分析报告(2010年第4期):房地产新政对房地产及相关行业的影响研究报告.doc
- 正文目录
第一章 我国房地产行业宏观调控及其对行业影响分析 6
一、1998年以来我国房地产调控政策梳理 6
（一）房地产调控与市场反应的历史回顾 6
（二）本轮新政的特点 8
二、地产新政对房地产行业影响分析 8
（一）房价进入下行阶段 8
（二）房地产投资额增速下滑 10
（三）房地产销售面积、销售额迅速下滑 12
（四）房地产土地交易价格将有所下滑 13
（五）房地产企业年底将出现资金紧张 13
第二章 房地产新政对相关行业影响分析 15
一、新政对房地产相关产业影响总述 15
二、受累于房地产新政行业影响分析 16
（一）房地产新政将引发水泥行业产能过剩4.85-7.21亿吨 17
（二）房地产新政将引发钢铁行业产能过剩2865.73-9355.56万吨 19
（三）房地产新政将引发平板玻璃行业产能过剩1.43-2.85亿重量箱 21
（四）产能过剩行业未来政策“堵疏”结合 23
三、受益于房地产新政行业影响分析 27
（一）房地产新政促进投资替代行业投资增速的提高 27
（二）房地产新政推动优势行业的出口增长 38
（三）房地产新政使得消费刺激政策得以保留和深化 42
四、房地产新政对以土地为抵押的政府融资平台项目影响分析 46
（一）地方融资平台贷款余额将在2011年达到峰值 46
（二）房地产相关收入占到地方政府收入的25% 48
（三）房地产新政提高地方政府偿债率 48
第三章 房地产未来政策预期 50
（一）房地产税制改革：征收保有税，消费税将有所减少 50
（二）CPI将不是加息的唯一依据 52
（三）综合性政策着力于促进房地产市场长远健康发展 52
（四）相关行业后续政策不断出台 52
第四章 房地产新政可持续性风险分析 54
一、欧洲债务危机、
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