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[法律资料]离婚后房产如何过户网上求助.doc

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离婚后房产如何过户网上求助 网友提问: 我想向您咨询一下,如果夫妻协议离婚，夫妻双方共同拥有的房产可以过户 给未成年的子女吗?如果可以过户， 这个详细的费用是如何计算的?因为目前情况 有点紧急，希望尽快能够得到您的答复!谢谢! 中顾法律网律师回答: 一、房产过户给未成年人 可以把房产过户给未成年人，房产证上登记未成年人的名字，在房产局办理 的时候由监护人签字。程序性问题需要详细询问当地房产局。 二、未成年人名下的房产买卖 1、一般法律规定。 未成年人名下的房产也可以出卖，不过过户程序方面相对严格。相关法律条 文《民法通则》“未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的 财产”;《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第 20 条的规定， 在处分未成年人财产时， 需未成年人的监护人(一般为未成年人的父母)均予以同 意。父、母一方不应单独处分未成年人的财产;《房屋登记办法》“因处分未成 年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”但是，如何办 理出售未成年人名下房产的房屋的所有权转移登记手续， 并没有统一的法律予以 规定，各地的做法也千差万别，这种具体操作层面的做法往往因为没有法律规定 而受到质疑。 2、各地方<a name="page"></a>
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[法律资料]离婚后房产证如何过户问题求助.doc

02e[法律资料]离婚后房产证如何过户问题求助/>
离婚后房产证如何过户问题求助<br />
网友提问:<br />
我和前妻共有一套房产,房龄六年，户主名称为前妻。现欲将房产证更名过 户在我名下,需要哪些手续及费用?这种情况可以办理赠与吗?<br />
中顾法律网律师回答:<br />
你与前妻共有的房产，过户时属于离婚析产，提供离婚证、财产分割协议和 身份证到房管部门办理过户就可以了，不属于赠与，不用交纳契税。<br />
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。<br />
一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：<br />
一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠 与一定要采用书面形式。<br />
二、 房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、 赠与合同， 按规定缴纳有关契税。<br />
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合 通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。<br />
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请 变更登记，应提交下列证件： 申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及 公证书、契税收据。<br />
五、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。<br />
文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）<a name="page"></a>
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