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[广告/传媒]青岛火车北站高铁新城土地价值分析和盈利模式建议78.doc
- n42[广告/传媒]青岛火车北站高铁新城土地价值分析和盈利模式建议78/>
青岛火车北站交通商务区核心区土地价值分析和盈利 模式初步建议<br />
深圳市新摩尔商业管理有限公司<br />
2011 年４月２日-7 月 8 日<br />
目录<br />
一、土地供应市场分析 地分析<br />
2010 年青岛土地供应情况<br />
未来几年可以供应类似土<br />
二、土地价值分析 三、青岛火车北站盈利模式 新城总投资为 200 亿元，需要在关键地块达到较好的出让价格。<br />
出让模式、出让计划等） 四、交通商务区土地营销战略（潜在客户分析、形象定位、营销目标、推介活动 等）<br />
摘要 我们对青岛交通商务区核心区和青岛土地市场价格进行了认真的调研，结合 未来土地市场趋势，我们未来土地出让的价格进行了计算。<br />
一、1.9 平方公里土地价值汇总表<br />
地块 A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 A-16 A-17 A-18 A-19 A-20 A-21 A-22 A-23 A-24 A-25 A-26 A-27 A-28 A-29 B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 C21 商业用地<br />
用地性质<br />
地块面积 m<br />
2<br />
建筑总面积 2 m 135615 98985 124243 78448 172062 267032 97003 134875 112070 64810 89294 159416 198785 96850 97060 94164 70737 88053 81108 131540 68730 44820 81960 88155 76260 42355 55775 40675 71890 112700 165695 157755 70140 47410<br />
容积率 4.13 3.85 3.2 3.7 16.55 6.43 5.93 6.46 9.62 12.24 0.96 11.69 7&
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