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2007年清远市狮子湖高尔夫度假村拟建酒店项目市场及财务可行性研究.pdf
1 介绍 6
1.1 业主 6
1.2 项目介绍 6
1.3 服务范围 7
1.4 主要假设 7
2 广东省概况 10
2.1 介绍 10
2.2 经济指标 11
2.3 旅游 12
2.4 广东省的发展前景 12
3 清远市概况 13
3.1 概况 13
3.2 地理位置 15
3.3 自然资源 15
3.4 经济概况 15
3.5 清远生态经济开发区 19
3.6 清远市未来展望 20
4 新白云机场 21
4.1 简介 21
4.2 历年航空业指标 22
4.3 未来展望 22
5 地点分析 23
5.1 项目介绍 23
5.2 地点概况 27
5.3 SWOT 分析 29
6 清远市酒店市场概况 31
7 广东可比较度假酒店 32
7.1 住宿率及平均房价 32
7.2 主要特征 40
7.3 新增供给 42
8 设施建议 45
8.1 市场定位 45
8.2 客房 45
8.3 餐饮设施 47
8.4 会议和宴会设施 49
8.5 店内SPA/温泉设施 50
8.6 休闲娱乐设施 51
8.7 其他设施 52
8.8 其他设计建议 52
9 预计使用率和平均房价水平 54
9.1 市场渗透率 54
9.2 高尔夫需求 55
9.3 商务需求 56
9.4 休闲旅游需求 59
9.5 室内会议需求 61
9.6 其他需求 62
9.7 预期使用率水平总结 62
9.8 平均房价预测 63
9.9 结论 66
10 营运现金流量预测 67
10.1 通胀率假设 67
10.2 固定和变动成本分析 67
10.3 定义 68
10.4 营运现金流量预测假设 69
10.5 利息、税收、折旧和偿债前的收益 71
11 投资分析 72
附件 A 未来10 年的现金流量预测
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