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费项代码费项及合约名称 对应合同名称 费项解释及合约规划说明 单价 合约规划金额 预计图纸完成时间01 开发成本01-02 前期工程费01-02-01 勘测、设计费01-02-01-01 勘测费 地形
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2008年成都龙湖 沙湾项目前期可行性论证 阶段的测算方法三种规划方案分析表4.17.xls
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方案一 产品 住宅 SOHO 住宅底商 SOHO底商 可售商业 写字楼底商 小计 内街独立商 业 内街住宅底 商 内 街 SOHO 底 商 小计 写字楼 总计含持有 总计不含持有 销 售 单 价 销 售 / 持 有 销 售 / 持 有 销 售 面 积 套 均 面 积 销 售 / 持 有 月销售套数 销售额（元） (元/㎡) 时间 套数(套) （㎡） （㎡） 周期（月） （套） 2008.11 － 8200 1440 127500 88.54 14 103 1045500000 2009.12 2009.4 － 8200 1875 90000 48 18 104 738000000 2010.10 2010.418000 46 7400 161 6 8 133200000 2010.10 2010.419500 52 8300 161 6 9 161850000 2010.10 2010.10 － 21000 37 6000 161 5 7 126000000 2011.3 2010.4 － 19403.2258 135 21700 161 11 12 421050000 2011.3 2011.1 － 16000 42 6700 161 36 107200000 2013.1 2011.1 － 14500 62 10000 161 36 145000000 2013.1 2011.1 － 17500 12 2000 161 36 35000000 2013.1 15358.2888 9000 2010.3 2011.3 － 116 540 4106 3990 18700 54000 311900 293200 161 100 315000 12 45 287200000 486000000 2977750000 2204550000 平 均 租 金 租金涨幅率 损 失 金 额 （元/㎡） （％） （元）<br />
持有商业<br />
备注：住宅底商3100㎡，为物管、设备用房。考虑到商业街单套面积较小，形成主
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