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对商品房预售合同中免责条款的规制研究
针对目前商品房预售合同中较多，消费者权益受到重重限制的情况，应从社会各方面 对免责条款进行规制。 从各国的做法及我国的实际情况来看， 可从以下几个方面进行规制。
(一)立法规制。即从法律上规定免责条款订入合同的条件、有效无效的要件、解释规 则、无效或被撤销后的法律后果等。世界许多国家在民法典中对此问题加以规定，如《意 大利民法典》第 1341、1342 条。还有的国家针对定式合同及免责条款制订专门法律，如 《英国不公平合同条款法》、《以色列标准》等。我国以往的民事法律没有对此问题的专 门规定。新颁布的合同法增加了相关内容，如第三十九条、第四十条、四十一条、五十三 条等，填补了立法上的空白。
(二)司法规制。司法规制是指人民法院对免责条款有司法审查权。法院可以根据受理 的案件之具体情况，对免责条款是否已订入商品房预售合同、免责条款有无违反国家强行 性法律及社会公共利益的情况、是否有效等进行确认。法院还可以通过对免责条款进行解 释，保护购房人的合法权益不受侵害。对于显失公平的免责条款，法院可以根据当事人的 申请，确认其为可撤销的条款，使它对当事人不生效。司法规制对于购房者免受不公平免 责条
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商品房预售中的利益冲突及法律规制.pdf
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向豆丁求助：有没有商品房预售的法律规制研究?
