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156
房地产
开发与经营1-11(
概述
、前期工作、
项目
市场调查、
项目策划
、
项目
规划设计、
项目
风险与不确定性分析、
项目
可行性研究、
项目
资金筹集、
项目
工程管理、
项目
市场推广、物业管理)
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第1章房地产开发概述 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念; 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性; 3.了解房地产开发的含义,房地产开发的地位和作用,房地产开发的模式,房地产开发的分类,
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规划工作的基本观点:过程与统筹
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第三部分、拓客渠道概述(一)常规拓客渠道 1.渠道概述派单是房地产拓客当中使用最为广泛的一种方法,随着传统媒体广告效应的弱化,派单成为了当下项目最直接有效、到达率最高的推广方式之一。派单在所有拓客方式
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投资管理及风险
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成本内容
概述
表
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成本内容概述表<br /> 成本科目<br /> 一、土地成本 1-1 1-2 土地出让金 土地转让费<br />
明细内容<br /> 或政府地价 支付转让方相关费用 包括:1、地上附属物拆除费:工程建设场地上现存的 并防碍施工的房屋,构筑物等的拆除,2、补偿费:土 地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木 补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费 以及拆迁安置房费等。主要以现金支付。 土地权证时缴纳的契税和印花税。 其他向政府部门交纳的费用、土地使用费等。<br />
1-3<br />
拆迁补偿费<br />
1-4 1-5<br />
契税及印花税 其他费用<br />
二、前期费用<br />
2-1<br />
勘察费用<br />
2-2<br />
规划设计费<br />
2-3<br />
报批报建费<br />
包括:1、可行研究费;2、勘察方案的设计和咨询,3、 勘察实施:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测 费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、 放线费、土地丈量测绘费等。 项目立项后的设计招标费、 总体规划设计、 单体设计费、 景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、 制图、晒图费,规划设计模型制作费,方案咨询及评审 费。 项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、 新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投 标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、 路口开设费、占道费等。红线外<a name="page"></a>
<p class="uli">
<br/>
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概述
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