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目录 contents
提案部分

□市场判断
□项目分析 □推广核心 □阶段推演

part . 1

市场判断

纵向看市场

第一代环北京居住：河北燕郊 北京 北京情结 兴起时间：2005-06 主要产品类型：高板 主要卖点：距离近，价格低 客群心理：可以在大北京安家

第二代环北京居住：以孔雀城为代表 北京 城市级 北京情结 兴起时间：2009年 主要产品类型：复合型大盘 主要卖点：城市及规划 客群心理：在北京有个家、配套设施齐全

第一代

第二代

简单满足最基 本的居住需求

项目规模建设 配套设施建设 产品形式多样

价格相对经济

横向看市场

产品调研 楼盘名称
美林· 君渡 星河185 夏威夷南岸 鸿坤· 罗纳河谷 大运河· 孔雀城 万通· 新界ⅰ期 紫藤堡 龙· town 红树湾 k2· 永定河· 孔雀英 国宫

开发商
美林地产 住达房地产 兴达房地产 北京鸿坤 香河京御 香河万通 廊坊金远 廊坊蔚蓝 固安华夏幸福 基业

建筑类别
板楼,板塔结合 板楼、板塔结合、高 层 板楼 叠拼 庭院花堡、花园洋房 联排 高层公馆、联排别墅 板楼,多层,小高层
别墅+洋房+高层+度假养生酒 店+多功能商业复合体+服务 式公寓+创意产业园

容积率
1.67 1.98 1.9 0.96 1.2 0.7 2.02 2.5

占地面积
66149平方米 123828平方米 165000平方米 200000平方米 477000平方米 266667平方米 （400亩） 430000平方米 50666平方米
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