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万科_厦门杏滨项目竞品个案分析.doc
- 万科_厦门杏滨项目竞品个案分析
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[经济/市场]厦门杏滨项目竞品个案分析_77PPT_2010.ppt
- [经济/市场]厦门杏滨项目竞品个案分析_77PPT_2010
一、综述：片区竞争环境综述（增加总论描述） 二、竞品项目列表 三、竞品个案分析、案例学习
一、综述：集美楼市09年全年价格持续上涨，供不应求
集美区近年： v型走势与全市一致，2009 年成交量出现爆发式增长，达近年新高， 全 区 销 量 65.34 万 ㎡ ， 占 全 市 市 场 份 额 16.7%。
14.00 12.00
近期集美区市场供销走势图
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
10.00
集美区近期：09年上半年住宅市场以消化上一 年存量为主， 09年下半年前期受金博水岸一 期、大学康城、红树康桥、金海湾四个项目进 入尾盘影响，全区成交量萎缩；11月以后金博 水岸二期、海聚天下等项目再次推动成交量浮 动上涨。 全区住宅均价整体波动式上涨，2010年2月达 到9476元/㎡，月均涨幅7.5%。
8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08 09.09 09.10 09.11 09.12 10.01 10.02
供给
销售
价格
一、综述：集美城区容量：07-09年年均20-25万㎡
目前集美城区年商品住宅的消化能力为20~25万㎡
扣除2008年全年房地产深度调整此项因素，扣除远在大学城片区的祥和雅筑和禹洲 大学城，在2009年这一年时间内，集美城区消化2100套普通住宅，合计约20-25万㎡
主要竞争板块—集美板块项目情况图(统计时间：2010.3.23) 项目名称 祥和雅筑 开盘 时
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