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220
2011年1月徐州保利协鑫房亭河以南地块定位报告220p.pdf
谨呈：保利协鑫2011年1月 （副总经理）张险峰 （副总经理） 总编撰赵建童 （市场总监） 撰写薛 （策划师）本报告文档定义为保密 请在中广信认可的情形下使用并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 报告
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徐州经济技术开发区房亭河等骨干河道整治项目环境影响评价报告书.doc
日徐州市环境保护局徐州经济开发区分局受理环境影响报告书情况2013 日，我局受理下述项目环境影响报告书。从即日起，公示相关信息不少于10个工作日。 序号 项目名称 环评等级 建设单位 受理日期 审批联
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2011徐州保利协鑫.房亭河以南地块定位报告第二部分.pdf
2011徐州保利协鑫·房亭河以南地块定位报告第二部分
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徐州房亭河地块定位报告.ppt
徐州房亭河地块定位报告.ppt徐州房亭河地块定位报告.ppt徐州房亭河地块定位报告.ppt
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房亭河特大桥主墩承台施工方案.docx
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房亭河刘集船闸上游停靠设施工程 施工总结.ppt
房亭河刘集船闸上游停靠设施工程 施工总结
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环境影响评价报告公示:白沙湾保障房临时热源供热建设地点流亭街道长江路东侧白沙河环评报告.doc
环境影响评价报告公示：白沙湾保障房临时热源供热建设地点流亭街道长江路东侧白沙河环评报告环境影响评价报告公示：白沙湾保障房临时热源供热建设地点流亭街道长江路东侧白沙河环评报告环境影响评价报告公示：白沙湾保障房临时热源供热建设地点流亭街道长江路东侧白沙河环评报告
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[调查/报告]徐州房亭河地块定位报告.ppt
[调查/报告]徐州房亭河地块定位报告徐州房亭河以南地块定位报告

报告结构
第一篇： 第一篇：徐州城市背景研究 第二篇： 第二篇：徐州房地产市场研究 第三篇： 第三篇：项目本体分析及问题界定 第四篇： 第四篇：项目发展思路及定位 第五篇：启动区建议及财务测算 第五篇：启动区建议及财务测算 第六篇： 第六篇：项目营销思路
2

第一篇

徐州城市背景研究
第一章 第二章 第三章 徐州城市整体认知 徐州城市整体认知 徐州城市经济发展 徐州城市经济发展 徐州城市发展规划 徐州城市发展规划

•

城市战略地位 徐州所处的淮海经济区作为长三角经济圈与环渤海经济圈的衔接区域，
在区位上拥有重要的战略地位。
淮海经济区处及其重要的地理位置，位于 亚欧大陆桥东部桥头堡区域，承南启北， 该区东接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西 临中原，在全国经济总格局中占有重要位 置，拥有亚欧大陆桥东部桥头堡的突出区 位，承担着中国经济东靠西移接力站的重 任； 地处苏鲁豫皖四省交界，在全国生产力布 局中具有承东接西、沟通南北、双向开放、 梯度推进的独特功能； 淮海经济区与陇海、兰新经济带的中心城 市形成了铁路、公路、水运、航空、管道 “五通汇流”的立体交通体系，素有五省 通衢之称，是全国重要的交通枢纽。

4

• 徐州位于淮海经济区几何中心位置，在苏北的地位相对突出，由 于区域内城市能级有限，一体化发展的协调性仍需加强。

城市区域机会

徐州位处淮海经济区几何中心位置，但徐州的中心地位不强，对周边城市和地区的辐射和服务能力较弱； 徐州是苏中、苏北地区最大的城市，由于与鲁豫皖地区联系紧密，受南京与上海辐射较小，落后苏南地 区发展； 徐州经济圈初具雏形，形成一定的优势产业集群。
5

• 城市人口规模较大位列江苏省各市第一位，由于10年9月铜山区撤县建区，市 区人口大幅增加，城市化水平提升速度加快，人口外出务工现象明显，导致 财富回流对房地产产生良好影响。
徐州总人口及市区变化
1100 600 100 180.7 2005 187.11
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