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2011年房地产新政汇编
2011年房地产新政汇编
67
【北京银联信信息咨询中心】行业热点专题分析报告(2010年第4期):房地产新政对房地产及相关行业的影响研究报告.doc
正文目录
第一章 我国房地产行业宏观调控及其对行业影响分析 6
一、1998年以来我国房地产调控政策梳理 6
（一）房地产调控与市场反应的历史回顾 6
（二）本轮新政的特点 8
二、地产新政对房地产行业影响分析 8
（一）房价进入下行阶段 8
（二）房地产投资额增速下滑 10
（三）房地产销售面积、销售额迅速下滑 12
（四）房地产土地交易价格将有所下滑 13
（五）房地产企业年底将出现资金紧张 13
第二章 房地产新政对相关行业影响分析 15
一、新政对房地产相关产业影响总述 15
二、受累于房地产新政行业影响分析 16
（一）房地产新政将引发水泥行业产能过剩4.85-7.21亿吨 17
（二）房地产新政将引发钢铁行业产能过剩2865.73-9355.56万吨 19
（三）房地产新政将引发平板玻璃行业产能过剩1.43-2.85亿重量箱 21
（四）产能过剩行业未来政策“堵疏”结合 23
三、受益于房地产新政行业影响分析 27
（一）房地产新政促进投资替代行业投资增速的提高 27
（二）房地产新政推动优势行业的出口增长 38
（三）房地产新政使得消费刺激政策得以保留和深化 42
四、房地产新政对以土地为抵押的政府融资平台项目影响分析 46
（一）地方融资平台贷款余额将在2011年达到峰值 46
（二）房地产相关收入占到地方政府收入的25% 48
（三）房地产新政提高地方政府偿债率 48
第三章 房地产未来政策预期 50
（一）房地产税制改革：征收保有税，消费税将有所减少 50
（二）CPI将不是加息的唯一依据 52
（三）综合性政策着力于促进房地产市场长远健康发展 52
（四）相关行业后续政策不断出台 52
第四章 房地产新政可持续性风险分析 54
一、欧洲债务危机、
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【中国指数研究院】中国房地产新政30天研究报告:房地产业面面观-完整版20100517.pdf
•出品机构: 中国指数研究院
•出品年代: 2010
•资料页数:
•区域城市: 全国
摘 要
1. “新国十条”级别高、力度大、措施严，近期房地产市场已发生显著变化
新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。新政标志着房
地产政策的转向，对近期房地产市场产生显著影响：多数城市新房、二手房成交量持续下降，土地市场明显降温，
企业销售速度放缓，部分城市和少数项目价格出现下调。
2. 新政对开发企业、政府、银行、购房者等各联方影响显著
（1）开发企业：除销售业绩外，新政对开发企业的资金状况和拿地信心有显著影响，投资和开工增速将显著
下降。（2）政府：由于地方政府更加依赖房地产相关税收收入及土地出让金，新政对地方政府的影响程度要远超
中央政府，地方政府的财政压力或将继续加大。（3）银行：新政将减少银行的房贷业务量，影响经营业绩，同时
由于2009 年来房地产贷款占比有所提升，银行信贷贷款风险有所加，但目前仍在可控范围之内。（4）购房者：
在新政出台影响下，购房者已经产生了普遍观望情绪，大多数购房者预期房价下跌且最低点将出现在下半年。
3. 走势预判：确定性与不确定性同样存在
此次新政由国务院直接发布，与1998 年23 号文等政策类似，将成为未来一段时间内房地产政策的纲领性文
件，也将对市场短期走势继续产生显著影响：预计新政出台半年内交易量将继续低迷，房价调整速度可能快于以
往。中长期来看，2010 年18.5 万公顷的土地供应和三年1540 万套保障性住房建设规划若得到落实，将是对未
来几年的市场格局产生显著影响。政策方面：预计中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，而各地“新
国十条”配套细则将陆续出台。但与此同时，由于中国经济内外部环境十分复杂，世界经济复苏势头和中国经济
“去房地产”后的内生动力是否充足仍有变数，房地产政策和市场的走势存在一定的不确定性。此外，由于货币
政策的自身周期性，各方应密切关注宽松性货币政策何时退出。
4. 策略建议：多方博弈格局亟待打破，各退一步海阔天空
房价过快上涨的危害性不容忽视，此次新政也决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中
国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，其调整幅度过大、时间过长，也不利于未来中国经济的健康发展和城市
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2011房地产新政解读及税务稽查风险防范(上).ppt
••••••••••••22••旧准则：发生时计入 旧准则：发生时计入长期待摊费用 长期待摊费用科目， 科目，不影响当年会计损益，待开始生产经营后 不影响当年会计损益，待开始生产经营后一次性的计入当年
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2013房地产新政.docx
2013年房地产新政 坚持严厉调控不放松，力保房价平稳1）2013 月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”。 （一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列
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房地产新政分析.ppt
房地产新政分析
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09-10房地产新政.xls
政策发布时间发布主体 发布内容 关键词 内容要点 政策解读财政部、国税总局 营业税、起征年限国务院监察部、住建部 容积率监督检查 加强建设用地容积率管理和监督检查。银监会 二套房贷款政策国土资源部三年
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房地产新政的影响分析.doc
房地产新政的影响分析房地产新政的影响分析房地产新政的影响分析
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2011房地产新政分析报告.pdf
2011房地产新政分析报告
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房地产新政下的实效营销.ppt
新政新实效房地产营销推广技巧2006闽南文化节暨2006财富地产峰会主讲周春润中国策划研究院副院长 深港房地产研究院副理事长演讲大纲第一部分：新政的实质1、 “国六条”的目标与核心 2、对比“国八条”
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房地产新政解释与市场分析.pdf
2011年房地产新政解释与市场分析背景综述09年底经济复苏楼市转好，10年初开始高烧，国家分别于2010年出台了“国十一条”、“新国十条”和“新五条”，在此背景下，2010年全国商品房销售量约10.4
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