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房地产项目转让时应注意的风险和法律问题等
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第一讲

增值税、 增值税、营业税检查及税企争议焦点问题解析 第一节 《税收专项检查项目工作方案》 税收专项检查项目工作方案》 项目工作方案

一、检查应税营业额的合理性、完整性。 检查应税营业额的合理性、完整性。 1、有无直接坐支售楼收入不入账的情况。 有无直接坐支售楼收入不入账的情况。 2、营业收入是否包括了各种价外费用，重点关注被查对象收取 营业收入是否包括了各种价外费用， 的各类手续费、管理费、奖励返还收入是否并入营业收入申报纳税； 的各类手续费、管理费、奖励返还收入是否并入营业收入申报纳税； 收取的水电开户费、管道设施费、城建配套费、 收取的水电开户费、管道设施费、城建配套费、代办证件费等是否 并入营业收入申报纳税。 并入营业收入申报纳税。 3、是否存在低价销售的行为、有无价格明显偏低而无正当理由 是否存在低价销售的行为、 的情况，关联企业之间销售价格是否合理。 的情况，关联企业之间销售价格是否合理。

4、动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税。 动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税。 5、各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建 各种换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、 房、委托建
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