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建设工程全过程造价控制 及合同管理

北京中联环建设工程管理有限公司 牛玉芳 国家注册造价工程师/高级工程师

建设工程全过程造价控制及合同管理
工程造价控制的若干个阶段及其造价控制 工程造价控制的关键阶段－－设计阶段 招投标阶段投资控制重点 施工阶段合同价格的确定与控制 建设工程款结算 变更工程造价的确定与控制 工程索赔 工程量清单计价规范 工程量清单计价模式下的工程招投标 工程量清单与施工合同 建设工程项目的成本管理 工程造价软件的应用

第一节 工程造价控制的若干个阶段 及其造价控制
一、决策阶段工程造价控制 二、设计阶段工程造价控制
方案阶段 初步设计阶段（扩大初步设计阶段） 技术设计阶段 施工图设计阶段

三、工程实施阶段造价控制

一. 决策阶段工程造价控制
投资决策阶段（项目建议书、可行性研究）应 编制投资估算，这阶段建设工程造价控制的难 点是：
– 项目模型还在酝酿，估算难以准确； – 此阶段业主为项目能上马，顺利通过审批，往往投

资估算偏小； – 投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实反应 实际情况。

投资估算误差在+30% ~ -20%之间

二. 设计阶段工程造价控制
方案阶段：应根据方案图纸和说明书，做出含有各专 业的详尽的建筑安装工程估算
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