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广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 市场分析 项目定位 运营策略 经济分析

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

第一部分

市场分析

  

商业物业投资市场分析 同类物业运营状况分析 小结

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

第一节 商业物业投资市场分析

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

五年间,商铺投资市场理性回归
03-04年, 商铺市场百家争鸣,各类融资项目成为商铺 市场的绝对主力。 关键词:分割出售、售后返租、经营权返租 05-06年, 部分融资项目相继崩盘,自营商铺应运而生。 关键词:分割出售、自行打理、包租2-5年 07-08年, 纯商业投资项目减少,市场含金量提高。 关键词:实力派商家群带动,部分出售

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

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建筑形态演变
大卖场分割
将大卖场分割成若

独立门面
此类商铺较少,多 为商业街铺、市场

城市综合体
大商业与其他建筑 功能相结合的进化 版模式,个体之间

干小商铺出售。 特点: 管理难度大,对于 地段及人流量要求 极高,实用性相对 较低。 代表性项目: 小寨·领秀城 伊时达百货

类物业及社区商业

门面。
特点: 投资者接受程度较 高,方便出租。 代表性项目: 盛世商都 枫林绿洲

由步行街相关联。
特点: 布局科学,功能兼 容性强。 代表性项目: 万达广场 立丰国际购物广场

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