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广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 市场分析 项目定位 运营策略 经济分析

广安地产文艺路项目商业部分前期策划提报

第一部分

市场分析

  

商业物业投资市场分析 同类物业运营状况分析 小结

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第一节 商业物业投资市场分析

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五年间，商铺投资市场理性回归
03-04年， 商铺市场百家争鸣，各类融资项目成为商铺 市场的绝对主力。 关键词：分割出售、售后返租、经营权返租 05-06年， 部分融资项目相继崩盘，自营商铺应运而生。 关键词：分割出售、自行打理、包租2-5年 07-08年， 纯商业投资项目减少，市场含金量提高。 关键词：实力派商家群带动，部分出售

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建筑形态演变
大卖场分割
将大卖场分割成若

独立门面
此类商铺较少，多 为商业街铺、市场

城市综合体
大商业与其他建筑 功能相结合的进化 版模式，个体之间

干小商铺出售。 特点： 管理难度大，对于 地段及人流量要求 极高，实用性相对 较低。 代表性项目： 小寨·领秀城 伊时达百货

类物业及社区商业

门面。
特点： 投资者接受程度较 高，方便出租。 代表性项目： 盛世商都 枫林绿洲

由步行街相关联。
特点： 布局科学，功能兼 容性强。 代表性项目： 万达广场 立丰国际购物广场

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