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房地产企业面对激烈的市场环境， 如何合理设计营业税和土地增值税的纳税筹划 方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化，是一个迫切而又十分重要的新课 题。纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容，由于其直接关系到企业的最终 利润， 所以日益为众多企业所重视。 本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、 合理利用税收优惠政策，通过分析、对比，找到最佳的节税点，从而降低企业税 负，增强企业盈利能力。 房地产；营业税；土地增值税；纳税筹划 一、纳税筹划的必要性 房地产企业较高的投资回报率， 使得投资额逐年增大， 1.房地产行业激烈的竞争。 从 1994 年到 2007 年，平均每年增长 17.96%，远超过了同期我国 GDP 的增长 速度。但从去年下半年开始由于国家宏观调控，市场竞争加剧，使房地产企业利 润下降，通过纳税筹划有助于改善企业收益状况。 2.房地产业涉及的税种多。现行实体税法 21 个税种中涉及房地产企业有 9 种， 占近一半比重，比例很大，纳税筹划的范围较广。 3.房地产开发经营中税费占房地产开发成本比例较大。 根据建设部公布的资料显 示，税收占商品房房价的比重约为 11％。在当前高房价、市场销售业绩差、企 业融资困难的多重压力下，纳税筹划有助于降低企业成本。 二、纳<a name="page"></a>
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