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物业管理实务大全
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北京大型住宅小区项目物业管理方案(各种表格、流程图258页).doc
TD内容简介第三章物业的使用和维修　　第六条按规划设计用途使用物业，房屋仅作住宅使用，不得用于其他。自觉维护物业整洁，美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不得擅自变更房屋结构，外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物，构筑物等。（例如空调外挂设备应按开发商和物业管理公司指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品，不得擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌，广告牌或标语等。）　　第七条爱护公共环境，不得侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地，园林，小品和其它共用设施设备；不随意堆放，倾倒或抛弃垃圾，杂物；垃圾应按指定的时间，地点堆放，避免遗撒。　　第八条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理公司，并与其签订《装饰装修管理服务协议》,遵守物业管理公司的管理规定。　　业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，不得从事《装饰装修管理服务协议》中禁止的装饰装修行为。　　第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为早8001200,下午14001800，其他时间不得施工。　　第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，装饰装修的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。　　第十一条业主应按物业管理公司有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。　　第十二条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。　　第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理公司指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。　　第十四条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。　　第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。　　机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按照要求出示证件；机动车在住宅区内行驶时应自觉遵守区内各类交通标识。机动车应在专门的车位停放，禁止在交通道路、消防通道、井盖、人行道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器发生噪音应迅速解除；
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