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导致租赁合同终止的判断标准
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snu[法律资料]
导致租赁合同终止的判断标准
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snu[法律资料]导致租赁合同终止的判断标准/>
导致租赁合同终止的判断标准 导致租赁合同终止的判断标准<br /> (一)租赁合同期限届满 租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同,出租人及 承租人均可随时主张解除租赁合同。 在一方当事人提出解除主张并经过相当期限 之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合 同,双方当事人在合同期限届满而又未续签的,合同关系消灭。当事人对租赁合 同期限约定不明确或未约定期限,以及未采用书面形式且当事人对期限有争议 的,均视为不定期租赁。另外,《合同法》第 236 条规定,租赁合同期间届满, 承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁 期限为不定期。由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件:第 一,原租赁合同到期后,承租人仍对租赁物使用、收益,而未将租赁物返还给出 租人以履行其返还租赁物的义务。第二,承租人对租赁物的使用、收益,出租人 并未即时表示反对。所谓未即时反对,就是指对于承租人对租赁物的使用、收益 虽在租赁期届满以后,出租人也未马上表示反对的。上述两个条件同时具备的, 则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。不过,出租人是否必须明知承租人 有对租赁物使用、收益的事实,学说上有不同意见。我们认为,一般而言,合同 期满当然应当终止,双方之间合同关系即告消灭,承租人自然应当返还租赁物而 不得继续对租赁物使用、收益,这是承租人应当履行的义务,不必出租人特别请 求或主张。因此,如果出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益,当然也 就无法向其表示反对意思。 对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使 用、收益这一事实的,不能认为租赁合同可以当然地继续,并成为不定期租赁。 (二)当事人解除 租赁合同期限虽未届满,但出现法定或约定情事,而由当事人双方或其中一 方解除合同的,租赁合同也因此而消灭。 1.依《合同法》规定,可以由当事人双方任何一方主张解除合同的,主要 有不定期租赁,租赁标的物灭失等情形。其中,不定期租赁有约定为不定期、约 定不明确而被视为不定期、未采用书面形式,且当事人对期限有争议被视为不定 期租赁,以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定 期租赁合同的双方当事人,均可主张随时解除租赁。 2.出租人主张解除合同的,主要有这几种情形: (1)承租人未按照约定
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